Вопрос-ответ

Выбор между коттеджным поселком и городом зависит от вашего образа жизни и планов.

Ключевые критерии:

• Транспортная доступность и время в пути

Посчитайте, сколько времени в обоих случаях занимает дорога до работы, школ, детских садов, медучреждений. Оцените трафик в часы пик, наличие общественного транспорта.

• Инфраструктура

В городе социальная инфраструктура находится ближе, проще выбрать жилье с шаговой доступностью школы, детского сада, поликлиники, учреждений дополнительного образования для ребенка. В коттеджных поселках в шаговой доступности чаще всего магазины, детские и спортивные площадки, за другими услугами нужно ехать. Но бывают исключения: в поселке «Соловьи» есть свой досуговый центр, а новая школа и детский сад находятся в 5 мин. езды, детей возит школьный автобус.

• Среда и комфорт

В загородных поселках тише, чище воздух, есть свой участок для отдыха.

• Расходы на проживание

В поселке добавляются расходы на дороги, охрану и содержание своего дома. Нет взносов на капремонт, есть возможность экономить на индивидуальном отоплении (своя котельная в доме).

Если вы цените простор, тишину, природу и хотите, чтобы дети росли на свежем воздухе, разумно выбрать поселок с удобной транспортной доступностью, такой как «Соловьи». Если не готовы отказаться от городской квартиры, рассмотрите формат проживания 5/2 . «Соловьи» одинаково привлекательны для постоянного проживания и для отдыха в загородном доме на выходных.

СНТ и коттеджный поселок — это два разных формата землепользования и образа жизни.

Ключевые отличия:

• Статус земли и назначение

СНТ чаще всего находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Строить капитальный жилой дом там разрешено при условии, что участок расположен в границах населенного пункта и такая возможность предусмотрена Правилами землепользования и застройки.
Коттеджный поселок, как правило, располагается на землях ИЖС, где по умолчанию разрешено строительство капитальных жилых домов.

• Коммуникации и благоустройство

В СНТ коммуникации часто сделаны «по-минимуму»: летний водопровод, электричество с ограниченной мощностью. Дороги могут быть грунтовыми, зимой плохо чистятся.
В коттеджном посёлке застройщик обычно изначально закладывает асфальтовые дороги, охрану, освещение, хорошие мощности электричества, водоснабжение и водоотведение, проводной интернет. Заключается договор с УК, которая обслуживает поселок круглогодично.

• Досуг

В СНТ – минимум общего имущества, нет досуга для детей и взрослых. В хорошем коттеджном поселке есть детские и спортивные площадки, организованные зоны отдыха, парки.

• Юридическая предсказуемость

В коттеджных поселках проще оформить ипотеку, постоянную прописку и регистрацию дома.

Для постоянного проживания с семьей коттеджный поселок – практичнее и удобней, участок в СНТ лучше оставить для дачи и содержания огорода/сада. Узнайте больше о жизни в «Соловьях», чтобы лучше представить отличия.

Коттеджный поселок и деревня дают возможность наслаждаться загородной жизнью, но с разным уровнем комфорта и затрат.

Ключевые моменты:

• Инженерные коммуникации

В коттеджном поселке все инженерные коммуникации заранее спроектированы, подведение их к участку, как правило, обеспечивает девелопер. В деревне вопросы с коммуникациями (вода, газ, электричество) владельцу участка придется решать самостоятельно.

• Сообщество и безопасность

В коттеджном поселке однородная социальная среда, закрытая территория, за порядком следит охрана. В деревне – разный социальный состав, безопасность зависит от конкретного места.

• Стоимость земельного участка

В деревне земля может оказаться дешевле, но расходы на повышение комфортного уровня проживания – выше.

• План застройки

В коттеджном поселке может быть принята единая архитектурная концепция застройки, в деревне дома разнородны и сильно отличаются друг от друга.

Если вы хотите сочетание загородного дома и городского комфорта, для вас важны социальное окружение, безопасность и эстетика, коттеджный посёлок будет лучшим решением. Посмотреть проекты домов в коттеджном поселке «Соловьи» в едином архитектурном стиле вы можете здесь.

Выбирайте локацию с учетом вашего ежедневного маршрута — правило «30 минут до работы» сохраняет качество жизни. На практике 70% покупателей недооценивают фактор транспортной усталости.

На что еще обратить внимание, выбирая участок: 

• отсутствие поблизости свалок, очистных сооружений (проверить можно через 2GIS или геосистему ФГИС ТП);
• удаленность от охранных зон газопроводов, ЛЭП, водозаборов – эти сооружения накладывают ограничения вплоть до запрета строительства;
• удаленность от зон подтопления (они обозначены на Публичной кадастровой карте Росреестра зелёным контуром).

Ознакомьтесь на официальном сайте местной администрации с Правилами землепользования и застройки населенного пункта, в который входит ваш участок. Из документа вы поймете, что разрешено строить/размещать рядом с вами, чтобы это не стало сюрпризом.

Ключевые параметры для оценки участка:

• наличие благоустроенного круглогодичного подъезда (асфальтовая дорога);
• наличие инженерных сетей, подведенных к границам участка (водоснабжение, газ, электричество) и способ их подведения (наземный/подземный);
• наличие стабильного интернета;
• наличие уличного освещения рядом с вами;  
• конфигурация, рельеф и грунт участка (уклон или возвышенность, песчаная или глинистая почва);
• какие соседи живут рядом с вами.

Идеальная форма участка – квадрат или прямоугольник с соотношением сторон не более 1:3. Если для вас принципиальна приватность, выбирайте участок в конце улицы, где минимум соседей и шума. 

Оцените уровень благоустройства в «Соловьях» и посмотрите фотографииуже готовых домов на земельных участках.  

1.    Чтобы не переплачивать, покупайте землю напрямую у собственника.
2.    Покупка участка в коттеджном поселке (а не на отдельном участке) безопасней и выгодней, поскольку девелопер обеспечивает инженерные коммуникации (подведение воды, газа, электричества), прокладывает дороги и освещение, организует охрану территории.
3.    Проверьте перед покупкой: 

• кадастровый номер участка,
• категорию земель (подходит ли она для строительства частного дома),
• вид разрешенного использования (ВРИ),
• отсутствие обременений и арестов,
• соответствие границ участка кадастровому плану.

4.    Выберите способ продажи, если такая возможность есть: полная стоимость, ипотека под строительство жилого дома.
5.    Оформите договор купли-продажи.
6.    Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Информацию обо всех возможных способах покупки земельных участков в коттеджном поселке «Соловьи» вы найдете здесь.

У жителей коттеджного поселка могут быть разные виды платежей.

Основные категории включают:   
  

• содержание поселка (оплата за охрану, шлагбаум, видеонаблюдение, уборку и содержание дорог, освещение); 
• коммунальные услуги (электричество, газ, вода – по счетчикам или нормативу); если установлены септики, как в коттеджном поселке «Соловьи», то ежемесячной платы за водоотведение нет;   
• разовые или периодические целевые взносы (на развитие инфраструктуры: детские площадки, благоустройство). 
• В ТСН/ТСН - членские взносы в, в УК взносов нет.

В «Соловьях» сразу закладывается прозрачная экономика. Ежемесячный платеж в управляющую компанию составляет 322 рубля за сотку на текущую дату. Для участка 10 соток это около 3 220 рублей в месяц — фиксированный тариф, который закрывает ключевые задачи по общей территории. Целевых взносов на развитие инфраструктуры нет, поскольку поселок полностью благоустроен к моменту заселения жителей. Вода, газ, электричество оплачивается по счетчикам. Интернет – по тарифу вашего оператора. Фактически вы платите только за то, чем пользуетесь. А мы берем на себя порядок, безопасность, содержание дорог, чистую территорию и комфорт, на который не нужно тратить ваше время.

Коттеджные поселки различаются по статусу земли, классу, типу застройки.

По статусу земли 

• ИЖС (индивидуальное жилое строительство) – максимально удобно для прописки, ипотеки, строительства любого дома и постоянного проживания. Земля коттеджного посёлка «Соловьи» имеет именно такой статус.
• СНТ или ДНТ/ДНП (садово-некоммерческое товарищество, дачное некоммерческое товарищество, дачное некоммерческое партнерство) – предназначено для садоводства. огородничества. Строительства дома и прописка в таких посёлках разрешены только если поселок находится в черте населенного пункта и приняты соответствующие Правила землепользования и застройки. С 2019 года форма ДНТ/ДНП упраздняется и всем новым «дачным» посёлкам присваивается статус СНТ
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – это статус земель большинства деревень и сёл. Есть возможность содержать животных и выращивать сельскохозяйственную продукцию, строительство дома разрешено, если поселок находится в черте населенного пункта.

По классу 

• Эконом: проложены базовые коммуникации (электричество, вода, газ), есть ограждение и КПП, освещение центральных улиц, дороги могут быть из грунта/щебня, благоустройство включает детскую и/или спортивную площадку. 
• Комфорт: может быть более одного пункта охраны+видеонаблюдение, необходимые коммуникации проложены под землей, широкие асфальтовые дороги и хорошее освещение по всему поселку, расширенная инфраструктура (детские и спортивные площадки, зоны отдыха, магазины, организованный досуг). 
• Бизнес: в поселке есть клубная территория, свои школы/сады, фитнес и другой сервис. 

По типу застройки  

• свободная (на территории можно строить любые дома);
• с единой архитектурной концепцией для создания эстетически привлекательной гармоничной среды (будущий домовладелец выбирает проект из утвержденного каталога).

«Соловьи»– это поселок комфорт-класса на землях ИЖС с единой архитектурной концепцией, что обеспечивает жителям высокий уровень комфорта круглый год.   

• Современный коттеджный поселок оценивается по нескольким критериям, включающим комфорт, безопасность, правовую прозрачность жилья.

Ключевые показатели качества

• Подходящий статус земли с возможностью прописки. 
• Инженерная инфраструктура: выделенная электроэнергия с достаточной мощностью, центральное водоснабжение, быстрый интернет, автономное газовое отопление.
• Профессиональное управление: эффективно работающая управляющая компания и прозрачные взносы. 
• Безопасность и благоустройство: закрытая территория с охраной и видеонаблюдением, качественное уличное освещение, асфальтированные дороги, регулярная уборка территории и вывоз мусора. 

Внутренняя среда: детские и спортивные площадки на территории, магазины, досуговые зоны, парк или места для прогулок.  

Коттеджный поселок «Соловьи» полностью соответствует этим критериям. Мы создали среду, где городское удобство гармонично сочетается с загородным спокойствием – посмотрите, как живут здесь уже более 500 семей.

Есть две основные модели для обслуживания поселка:

• Управляющая компания (УК). Это наемная структура своим штатом, которая отвечает за дороги, охрану, вывоз мусора, благоустройство. 
• ТСН / ТСЖ. Поселком управляют сами собственники через выбранное правление, нанимая необходимые службы.  

Чаще всего встречается первый вариант, поскольку у него больше плюсов:

• профессиональное управление с налаженными бизнес-процессами;
• освобождается время собственников жилья, нет почвы для конфронтации между ними; 
• УК быстрее реагирует на аварийные ситуации и решает текущие вопросы.   

«Соловьи» обслуживает Управляющая компания «Соловьиная роща», офис которой находится на территории поселка, что дает жителям возможность оперативно решать любые коммунальные и бытовые вопросы.

Для выбора коттеджного поселка воспользуйтесь этим чек-листом.  
1.      Оцените месторасположение.

• Зафиксируйте время в пути до работы, школы, детского сада в будний день (утро/вечер). 
• Оцените качество подъездной дороги, узнайте, чистят ли ее зимой от снега.  
• Прислушайтесь, нет ли шума от трассы, железной дороги, предприятий.

2.      Прогуляйтесь по территории поселка.

• Проверьте уровень безопасности: есть ли ограждение, пункт охраны, как организовано видеонаблюдение.
• Оцените качество внутренних дорог и тротуаров, велодорожек, везде ли есть освещение. 
• Посмотрите, сколько магазинов, детских и спортивных площадок находится на территории, есть ли водоем, парк, зоны выгула собак, спросите, организован ли какой-то досуг для детей и взрослых. 
• Уточните количество контейнеров и частоту вывозки мусора.
• Оцените стиль и плотность застройки, уточните, какие дома можно возводить. 
• Попросите план застройки поселка, уточните, сколько еще домовладений появится.
• Пообщайтесь с жителями, спросите о плюсах и минусах проживания, как работает УК и по каким тарифам, поинтересуйтесь, бывают ли затопления на участках весной.   

3.      Проверьте готовность коммуникаций.

• Электричество: какая мощность полагается на участок, есть ли резервные источники.
• Водоснабжение: через центральный водопровод или скважину, хватает ли давления, есть ли фильтрация. 
• Канализация: центральная/септики.  
• Газ: подведен/в планах, какова стоимость подключения. 
• Мобильная связь, интернет (какие провайдеры здесь работают, насколько стабильно подключение).

4.      Уточните юридические моменты: статус земли и возможность прописки.  

Не ограничивайтесь одним выездом, приезжайте в разное время суток и в выходные, чтобы увидеть жизнь поселка «как есть». Приглашаем вас на экскурсию в «Соловьи» – дорога от центров Правого или Левого берега займет 20 минут.